Takaisin uutisarkistoon

Tästä syystä putkiremontin hankesuunnitelma voi olla edullinen!

Lehto on tullut rohkealla viestillä putkiremonttien markkinaan: hankesuunnitelma vain 100 € per asunto. Kyllä – sehän kuulostaa uskomattomalta, kun perinteisesti hankesuunnitelma saattaa maksaa taloyhtiöille jopa kymmeniä tuhansia euroja.

Timo Turunen
Timo Turunen

Suunnittelupäällikkö, Lehdon putkiremontit

Lehdon putkiremonttien viesti on saanut kuitenkin ymmärrettävästi osan miettimään, miten ihmeessä hankesuunnitelma voi olla niin edullinen?

Nyt kerron, miten tämä homma toimii. Satasen hankesuunnitelma on ennen kaikkea signaali siitä, että murramme toimialan perinteisiä tapoja ja uudistamme putkiremonttien toteutustapaa asiakkaidemme eli taloyhtiöiden eduksi. Hankesuunnitelmamme sisältö on kattava ja kestää tiukankin vertailun, vaikka onkin edullinen. Meille ei ole oleellista saada huippuhintaa hankesuunnitelmasta, ja sille on hyvä syy. Avataanpa asiaan liittyvää taustaa hieman.

Hankesuunnitelman sisällöt ja hinnat kasvaneet alkuperäisestä ajatuksesta

Aikoinaan hankesuunnitelmasta tehtiin ”tuote ja käsite” kun kiinteistöala vakioi ja ohjeisti toimintamallin taloyhtiöille: ennen kuin putkiremonttia voidaan käynnistää, tulee tehdä hankesuunnitelma määrittämään tulevan remontin sisältö, laatu, toteutustapa ja kustannus.

Hankesuunnitelmia ryhtyivät tuottamaan pääasiassa konsultit ja usein suunnitelmat ohjasivat saman toimijan tuottamaan myös toteutussuunnittelun. Tuote oli vapaasti hinnoiteltavissa ja hinnat lähtivät nousuun. Hankesuunnitelmiin alettiin myös sisällyttämään sellaisia osioita, malleja ja vaihtoehtoja, joista ei välttämättä asiakkaalle koidu mitään lopullista hyötyä.

Putkiremonttien urakointi alkoi muuttua noin kymmenen vuotta sitten ja markkinoille alkoi tulla muitakin toimintamalleja perinteisen kilpailutusurakan rinnalle. Tällaisia ovat esimerkiksi projektinjohtomalli, KVR-malli, allianssi ja kumppanuusmalli. Uusien mallien tavoitteena oli tuoda urakoitsija lähemmäksi hankkeen alkua, johon myös hankesuunnitelmien piti alkaa taipua. Perinteisellä sisällöllä ja periaatteella tuotettu hankesuunnitelma ei nimittäin pääsääntöisesti toimi näissä uusissa malleissa.

Hiljainen tieto tukee hankesuunnitelman laatimista

Lehdon putkiremonteilla hankesuunnitelmien teko ei ole ydinliiketoimintaa ja siksi se on voitu hinnoitella ns. omakustannehintaan. Tilaajaa eli taloyhtiötä etua ajatellen tätä voisi kutsua talousohjatuksi rakentamiseksi.

Hankesuunnitelman tekijänä mekin toimimme konsultin asemassa, mutta vuosien varrella putkiremonteista oppimamme hiljainen tieto tukee voimakkaasti tarkoituksenmukaisen hankesuunnitelman laatimista. Erityisesti olen nähnyt hyödyn siinä kohdassa, kun taloyhtiön hallitus käsittelee hankesuunnitelman toteutuskelpoista sisältöä, sopivinta urakkamuotoa tai kustannuskysymyksiä. Remonttien arjessa kerätty tieto on tehnyt meistä ammattilaisia arvioimaan tällaisia kysymyksiä tarkasti ja käytännön kautta.

Teemme hankesuunnitelman uusiutuneen sisällön mukaisesti, jonka jälkeen taloyhtiö voi edetä ja tehdä päätöksiä mistä tahansa urakkamuodosta. Lehdon hankesuunnitelma pitää sisällään pitävän kustannusarvion eli kiinteän hinnan ja aikataulun toteutukselle. Varsinkin kustannusarvion pitävyys on yhä useamman hankkeen lähtötilanteessa kriittinen asia ja väärin arvioituna voi jopa keskeyttää hankkeen – tai ainakin vaikeuttaa rahoituksen hankintaa.

Sopiva hankesuunnitelma

Taloyhtiölle viisasta on ostaa hankesuunnitelma, joka on tarkoituksenmukainen ja sopiva. Sisällöltään ja kustannuksiltaan. Putkiremontti on aina kallis hankinta, ja siksi hankesuunnitelmaan ei kannata tuhlata ylimääräisiä varoja. Niinpä vertailu tässäkin asiassa kannattaa.

Perinteisten putkiremonttien hinnat markkinoilla ovat nousseet tasaisesti vuosi vuodelta. Lehto on pystynyt laskemaan remonttien hintaa vuosien varrella selvästi alle markkinan keskimediaanin. Tämä todentaa sitä, miten menetelmämme pystyy vaikuttamaan myös remontin kohtuuhintaisuuteen. Liiketoiminta on ollut kannattavaa jo vuosia, vaikka hankesuunnitelmista tuloa ei juuri kerrykään. Tyypillisesti oma, pitkäaikainen henkilöstömme sekä yli sadan kohteen referenssilistamme ovat tärkeitä asioita asiakkaillemme.

Jos putkiremontti on sinulle juuri nyt ajankohtainen, ota rohkeasti yhteyttä. Hankesuunnitelman saa meiltä todellakin vain 100€/asunto. Jos taloyhtiösi valitsee meidät myös urakan toteuttajaksi – tuo satanenkin hyvitetään ja itse asiassa hankesuunnitelma on silloin maksuton.

Lue lisää hankesuunnitelman sisällöstä sekä vaihtoehtoisista tavoista toteuttaa putkiremontti!

Putkiremontti ilmaiseksi? Lue lisää täydennysrakentamisen ja putkiremontin palvelupaketista!

Jätä tarjouspyyntö

Tilaa putkiremonttien uutiskirje!